Omschrijving
Aan de statige Kapellerlaan in Roermond bieden wij u dit karakteristieke pand aan.
Perfect als u op zoek bent naar een multifunctioneel woon-werkpand.
De ruime bovenwoning beschikt over een praktische keuken, diverse kamers en de mogelijkheid een dakterras te realiseren. Momenteel worden de kamers gebruikt als kantoor- en opslagruimte, maar ze kunnen eenvoudig en geheel naar eigen inzicht worden ingedeeld als comfortabele woon- en slaapkamers.
De benedenverdieping is in gebruik geweest als dierenkliniek. Dankzij de functionele indeling en royale opzet leent deze verdieping zich uitstekend voor diverse doeleinden. Zo is het pand ook uitermate geschikt om tot woning te transformeren en naar eigen wens opnieuw in te delen. Ook de combinaties van woon- en bedrijfspand kunnen goed gerealiseerd worden.
Het gebruik van het pand als dierenkliniek is niet toegestaan.
Het object is goed bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich het centrum van Roermond en diverse dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, restaurants, een huisarts en een basisschool. De oprit naar de autosnelweg A73 ligt op slechts ca. 2 km afstand en biedt snelle verbindingen richting Eindhoven, Maastricht, Venlo en Nijmegen. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten; het NS-station van Roermond ligt op loopafstand.
Roermond is een levendige stad met een breed cultureel en recreatief aanbod. Naast de historische binnenstad ligt de stad direct aan het Maasplassengebied en op korte afstand van Nationaal Park “de Meinweg”, waarmee het zowel voor bewoners als bezoekers een aantrekkelijke omgeving vormt.
Parkeren:
Naast het pand bevinden zich enkele parkeerplaatsen. Tevens is het mogelijk om langs de weg te parkeren.
Opleveringsniveau:
*Begane grond deels tegelvloer. deels linoleum vloer
*1 etage geheel voorzien van kunststof ramen met geluidswerend glas dubbelzijdig.
*1e etage deels vloerbedekking, deels vinyl vloerbekleding
*Muren benedenverdieping gedeeltelijk betegeld
*Begane grond systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen
*Verwarming d.m.v. radiatoren
*Benedenverdieping voorzien van airconditioning
*Houten kozijnen voorzien van isolerende geluidswerende beglazing
Bestemmingsplan:
Artikel 4 - gemengd
(U dient zelf bij de gemeente Roermond navraag te doen of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerende bestemmingsplan).
Indeling:
Souterrain:
De kelder (ca.16 m²)is te bereiken middels een vaste trap en is te gebruiken als opslagruimte.
Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een entree/ontvangsthal die toegang biedt tot de ontvangstruimte en overige (kantoor)ruimtes. In totaal zijn er zes ruimtes aanwezig, die flexibel zijn in te delen. Momenteel zijn vier van de ruimtes ingericht als behandelkamer. Deze ruimtes zijn voorzien van een tegelvloer. De overige twee ruimtes zijn ingericht als wachtkamer en kantoor/receptie. Drie van de ruimtes beschikken over praktische kastruimte. Twee ruimtes zijn uitgerust met een eigen pantry voorzien van een wasbak met mengkraan en extra kastruimte. Daarnaast zijn er twee separate bergingen aanwezig. De toiletruimte is uitgevoerd met een toilet en fonteintje.
Aan de achterzijde bevindt zich een geheel betegelde tuin met een eigen achterom.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping bereikt u via de trap. De verdieping beschikt over vier(kantoor)ruimtes, een keuken en een separaat toilet. In de keuken (ca. 9m²) bevinden zich een eenvoudig keukenblok en de witgoedaansluitingen. De (kantoor)ruimtes zijn respectievelijk ca. 8, 10 , 14 en 26 m².
De toiletruimte is voorzien van een toilet met fonteintje.
Eén van de kamers geeft toegang tot een plat dak, waar een mooi dakterras van gemaakt kan worden.
Tweede verdieping:
De vliering (ca. 21 m²) bereikt u via een vaste trap.
Aanvaarding:
In overleg.
Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor.
Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente : Roermond
Sectie : D
Nummer : 4414
Perceeloppervlak : 227 m²
Vraagprijs: € 325.000,-- k.k.
