Brugstraat 22, 6041 ER Roermond
Vraagprijs: € 369.000 k.k.

Omschrijving

Wonen boven de gezelligheid van het centrum, pal aan de Roer? Deze karakteristieke bovenwoning aan de Brugstraat is een bijzondere kans. Je woont hier op drie woonlagen in een sfeervol pand aan de Brugstraat.

Met ca. 114 m² woonoppervlakte, een woonkamer met een plafondhoogte van ruim drie meter, twee slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een besloten dakterras biedt deze woning veel ruimte. De authentieke details maken haar uniek: cementtegels, art-nouveau tegelranden en hardhouten vloerdelen. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om haar naar eigen smaak verder te moderniseren.

De ligging is ongeëvenaard. Je stapt zo de Roerkade op, met haar terrassen en restaurants. Op loopafstand liggen de Stenen Brug, het Munsterplein, de Markt, het winkelhart van de stad, het Designer Outlet Roermond en het NS-station.

Entree
Via de voordeur aan de Brugstraat kom je in de entree. Een granieten trap leidt naar de eerste verdieping, waar de woning begint. Daar bevinden zich de hal met de trapopgang naar de verdiepingen en een separaat toilet met fonteintje.

Wonen en koken
De woonkamer ligt aan de straatzijde. De hardhouten plankenvloer en de hoge ramen met uitzicht op de Brugstraat geven de ruimte een echt stadse, klassieke uitstraling. Hier woon je midden in de levendigheid van de stad.

Aan de achterzijde ligt de sfeervolle woonkeuken, een ruimte vol karakter. De cementtegelvloer met rand en de art-nouveau tegelbies zijn in harmonie met de crèmekleurige Piet Zwart keukeninrichting. De keuken heeft een royaal fornuis met oven, een rvs-afzuigkap, een natuurstenen werkblad en een stenen spoelbak met een messing kraan. Grote raampartijen en een deur met bovenlicht zorgen voor veel daglicht en geven direct toegang tot het dakterras.

Slapen en baden
Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, aan de voor- en achterzijde. Beide hebben een pvc-vloer en een prettige lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde heeft drie ramen en is voorzien van airconditioning. Op de overloop is een kast aanwezig.

De badkamer ligt centraal tussen de slaapkamers. Hij is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een toilet en een dubbele wastafel.

Zolderverdieping
Via een vaste trap bereik je de derde verdieping. De zolderkamer heeft een dakkapel, en onder de schuine dakdelen zijn kasten ingebouwd, waardoor er veel bergruimte is. Deze verdieping leent zich goed als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. De CV installatie is weggewerkt in een inbouwkast.

Dakterras
Het besloten dakterras van ca. 12 m² ligt direct achter de keuken. Het is betegeld met keramische tegels en wordt omsloten door een karakteristieke, historische natuurstenen muur. Een heerlijke, beschutte plek om buiten te zitten, midden in de binnenstad.

Locatie
Wonen aan de Brugstraat betekent wonen in het hart van historisch Roermond. De Roerkade met haar gezellige terrassen, restaurants en cafeetjes ligt letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten lopen ben je bij de Stenen Brug, het Munsterplein en de Markt, met alle winkels, boetiekjes en horeca die de binnenstad te bieden heeft. Ook het Designer Outlet Roermond en het NS-station liggen op loopafstand. De autosnelwegen A2 en A73, richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen en Venlo, zijn binnen 5 tot 10 autominuten bereikbaar.

Aanvaarding:
In overleg.

Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente : Roermond
Sectie : D
Nummer : 5185 A4