U gebruikt een verouderde internetbrowser.
We raden u aan om de meest recente internetbrowser te installeren voor de beste weergave van deze website.
Een internetbrowser die up to date is, staat ook garant voor veilig surfen.

Maria Theresiastraat 4 , 6071 JP Swalmen
Vraagprijs: € 375.000

Omschrijving

Wat een heerlijke plek om te wonen, in het centrum van Swalmen en toch heel rustig. Deze twee-onder-een kapwoning met dubbele oprit en garage is van top tot teen verbouwd en geïsoleerd, met energielabel B als resultaat. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en er is een vaste trap naar een zolderkamer op de tweede verdieping. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de mooie keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De brede achtertuin met eigen achterom is gesitueerd op het oosten. Het bouwjaar is 1961, de perceeloppervlakte meet 250 m² en de inhoud bedraagt 489 m³.

Je woont om de hoek van de winkels, speciaalzaken, restaurants en andere voorzieningen in het gezellige centrum van Swalmen. Ook de basisschool, fitnessclub, meerdere speeltuintjes, huisarts en een apotheek bevinden zich op loopafstand. Swalmen heeft een eigen treinstation en voor watersporters zijn de Maasplassen in de nabijheid een groot voordeel. Het Laurentius ziekenhuis is slechts 6 kilometer rijden en de A73 zorgt voor een goede verbinding met Venlo en de A2 (Eindhoven-Maastricht).

BEGANE GROND
Indeling
Aan de rechterzijde, bij de oprit met laadpaal, is de fraaie entree van deze instapklare woning. Hier zie je een klassieke voordeur, in een lichtblauwe kleur, en de originele brievenbus. De hal is een mooie ruimte, met trendy patroontegels op de vloer en de gerenoveerde trap naar de eerste verdieping. Achter de mooie binnendeuren zijn de meterkast, de moderne toiletruimte met fonteintje, de keuken en de trap naar de wijn-/provisiekelder.

Woonkamer
In de woonkamer is genoeg ruimte voor een grote eettafel, servieskast, de zithoek en een speelplek voor de kinderen. Openslaande deuren geven toegang tot een lichte serre met ledverlichting, elektra en glazen schuifdeuren naar de tuin.

Keuken
Voor kook- en bakliefhebbers is de keuken een fantastische plek. Door het grote raam valt veel licht naar binnen en de hoekopstelling uit 2011, uitgevoerd in een lichte kleur, is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2022), vriezer (2022), combi-oven en een vaatwasser (2024). De muur tussen de keuken en woonkamer is voor een groot deel verwijderd, waardoor het geheel heel ruimtelijk oogt.

Speelkamer
Vanuit de keuken is, heel verrassend, een grote speelkamer te bereiken. Deze kamer met vaste kastenwand en toegang tot de tuin is ook heel geschikt als werk-/studeerkamer of hobbyruimte.

EERSTE VERDIEPING
3 slaapkamers
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is deze woning fraai verbouwd. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Achter de vijfde deur op de overloop is een vaste trap naar de tweede verdieping. Bij het trapgat hangt een airco-unit van 5 kW, die kan koelen en verwarmen. Twee slaapkamers zijn ingericht als ruime kinderkamer en de derde slaapkamer is de master bedroom. Op de vloer ligt laminaat en de gestucte muren zijn geschilderd in mooie kleuren. De grote, kunststof kozijnen met draai-/kiepramen zijn voorzien van isolatieglas.

Badkamer
De moderne badkamer (2011) is fraai ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een breed wastafelmeubel. Stucwerk is gecombineerd met mooie wand-/vloertegels, en boven het bad hangt een witte designradiator. Dankzij het grote raam met ondoorzichtig glas is de badkamer heel ruim en is er toch privacy.

ZOLDER
Wat vroeger een donkere zolder was, is verbouwd tot een mooie zolderkamer met twee dakramen en bergruimte in de schuinten van het dak. Deze kamer is in gebruik als werkkamer, met zwart tapijt op de vloer en een fraaie afwerking. De nokhoogte is 1.85 meter waardoor deze kamer niet als gebruiksoppervlakte wonen, maar als overige inpandige ruimte is aangemerkt.

TUIN
De brede achtertuin op het oosten is fraai aangelegd met een verhoogd terras, kunstgras, een verhoogde border met bamboe en een zonneterras over de hele breedte van het perceel. Voor deze tuin heb je geen groene vingers nodig, waardoor er meer tijd is om lekker buiten te zitten en te barbecueën.

Oprit
Rechts van de woning is de brede oprit, waar twee auto’s naast elkaar kunnen staan. Naast de entree is een laadpaal geplaatst en er is een eigen achterom, afgesloten met een mooie poort.

Garage
Rechts van de woning staat een vrijstaande, stenen garage/berging van ca. 10.5 m² met een antracietkleurige sectionaalpoort naar de oprit. Voor de fietsen, motor, scooter en het tuin-/klusgereedschap is dit een geschikte ruimte.

ALGEMEEN
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage)
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, 2005)
- Kunststof kozijnen met isolatieglas (deels HR++)
- De voordeur is voorzien van enkel glas
- Dak- en spouwmuurisolatie
- Meterkast met 3 fase aansluiting
- Lichte serre (2020) met glazen schuifdeuren, geplaatst in 2022


Kenmerken

Algemeen

Adres:Maria Theresiastraat 4
Swalmen
Referentie:AB&P Vaassen
Vraagprijs:€ 375.000/totaal
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:In woonwijk, Aan rustige weg
Perceeloppervlakte:250 m²
Perceelbreedte:14 m
Perceeldiepte:17 m
Bebouwde opp.:74 m²
Totale woonoppervlakte:114 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1961
Inhoud:489 m³
Gevelbreedte:6 m
Overige inpandige ruimte:20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:10 m²
Externe Bergruimte :10 m²
Algemene staat:Normaal

Indeling

Kamers:5
Slaapkamers:3
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:29 m², Woonkamer
Keuken:8 m², Open keuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Kelder:9 m²
Tuin:107 m²
Tuin breedte:12 m
Tuin diepte:10 m
Tuin oriëntatie:Oost
Tuin kwaliteit:Normaal
Garage:1

Comfort

Snelweg:Ja - op 500 m tot 1000 m
Treinstation:Ja - op 500 m tot 1000 m
Bushalte:Ja - op minder dan 500 m
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Kinderopvang:Ja - op 500 m tot 1000 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Kunststof
Dak:Zadeldak
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel
Verwarming bouwjaar:2005
Verwarmd water:CV-Ketel
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie

Kadastrale gegevens

Kad. gemeente:Swalmen
Oppervlakte:250 m²

Informatieplicht

Energielabel:B
Geldig tot:6-6-2034

Ligging

Neem vrijblijvend contact op

Wenst u meer informatie of het pand te bezoeken? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie. 
Wanneer wij uw aanvraag hebben ontvangen zullen wij verder contact met u opnemen. 


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u dan vrijblijvend in op onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte van ons recentste aanbod.
Schrijf u in
Terug naar boven
Sluit menu AB&P Vaassen