Bredeweg 13 , 6042 GA Roermond
Koopprijs: € 245.000 k.k.

Omschrijving

WIJ ZIJN OP ZOEK NAAR AANPAKKERS. DEZE WONING IS GEHEEL NAAR EIGEN WENS TE MAKEN!

TEVENS BIEDT DE WONING DE MOGELIJKHEID TOT WONEN EN WERKEN AAN HUIS (HUISGEBONDEN BEROEPEN).

Zeer rustig gelegen aan de rand van de gezellige wijk ”Maasniel” bieden wij u deze ruim opgezette geschakelde woning met vrije achterom en voldoende openbare parkeergelegenheid te koop aan.

De woning is gelegen op een ruim perceel van ± 684 m² en heeft een woonoppervlakte van ± 173 m². De inhoud bedraagt maar liefst ± 700 m³. Het bouwjaar is ca. 1938, aanbouw in ca. 1975. De aanbouw is voorzien van spouwmuurisolatie. Verder beschikt de woning over kunststof en houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing en deels zonwering. Parkeren op eigen perceel behoort tot de mogelijkheden!

Dit huis heeft behoefte aan een “make over”. Hoewel het pand goed is onderhouden zijn er een aantal aandachtspunten waar u rekening mee dient te houden. Denk hierbij aan het vernieuwen van de elektrische installaties en de verwarmingsinstallaties. De authentieke details, hoge plafonds en charmante opzet van de woning maken de investeringen echter zeker de moeite waard!

Alle dagelijkse voorzieningen liggen op steenworp afstand, zoals de bakker, slager, supermarkt, basis- en voortgezet onderwijs en overige voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich eveneens de populaire winkelketen Action. De binnenstad van Roermond en het bekende Outlet Centre en Retailpark zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Tevens zijn binnen enkele autominuten de aansluitingen A2 en A73 bereikbaar.

Indeling:

Souterrain:
Via de entree is de handige provisiekelder van ± 22 m² bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de C.V.-ketel (Nefit, 1993, afgeschreven).

Begane grond:
Klassieke lange entree met meterkast en tegelvloer. Door de diverse mooie elementen zoals het glas in lood in de voordeur, de hoge plafonds en de sierlijke trapopgang met smeed kunst trapleuning oogt de entree karakteristiek. Vanuit de entree zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar. Ruime woonkamer ± 36 m² met parketvloer en heerlijke lichtinval door de royale raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de kamer. Tevens heeft de woonkamer contact met de keuken door het authentieke glas in lood luik/schuifraam. De fijne leefkeuken heeft een prima afmeting en is voorzien van tegelvloer en diverse inbouwapparatuur, waaronder: een kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Portaal met toegang tot de tuin en de badkamer met toilet, aparte douche, wastafel, Vaillant geiser en witgoedaansluiting. Multifunctionele ruimte (voormalige kapsalon) welke bedrijfsmatig (huisgebonden beroepen aan huis) is te gebruiken, maar ook als extra slaapkamer of hobbyruimte. Deze ruimte biedt veel lichtinval door het grote raam aan de zijkant, waardoor het tevens een mooi tuincontact geeft.

Vanuit het portaal is de lange stadstuin van ± 75 meter diep bereikbaar. De tuin is gelegen op het Oosten en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van een tuinhuis ± 4 m² met houten overkapping waar het heerlijk vertoeven is. De tuin en de eerder genoemde multifunctionele ruimte is tevens bereikbaar via een vrije achterom, via het paadje aan de zijkant van de woning.

Eerste verdieping:
Karakteristieke trapopgang naar de verdieping. Twee royale slaapkamers waarvan één slaapkamer is voorzien van een muurkast. De voormalige derde slaapkamer is omgebouwd tot 2e badkamer met ligbad met douche, toilet en wastafel, waardoor dit een ruime badkamer ± 7 m² is. De eerste verdieping is geheel voorzien van vloerbedekking.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Ruime bergzolder met schuifkasten en Vaillant geiser. Op de tweede verdieping is het mogelijk om een dakkapel te plaatsen waardoor er nog extra slaapkamers te realiseren zijn. Tevens is het door de nokhoogte mogelijk om een extra bergzolder te verwezenlijken.

Alle afwerkingen van de woning zijn goed onderhouden, doch gedateerd.

Aanvaarding:
In overleg.

Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente : Roermond
Sectie : B
Nummer : 2210
Perceeloppervlak : 684 m²

Kenmerken

Algemeen

Adres:Bredeweg 13
Roermond
Referentie:AB&P Vaassen
Koopprijs:Verkocht | onder voorbehoud
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:Vrij uitzicht, In woonwijk, Aan rustige weg
Perceeloppervlakte:684 m²
Perceelbreedte:6 m
Perceeldiepte:97 m
Totale woonoppervlakte:173 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1938
Inhoud:700 m³
Bouwlagen:4
Overige inpandige ruimte:22 m²
Externe Bergruimte :7 m²
Algemene staat:Normaal

Indeling

Kamers:8
Slaapkamers:3
Badkamers:2
WC:2
Woonkamer:Ja, Woonkamer
Keuken:Ja, Woonkeuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Kelder:22 m²
Tuin:450 m²
Tuin breedte:6 m
Tuin diepte:75 m
Tuin oriëntatie:Oost
Tuin kwaliteit:Normaal

Comfort

Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 500 m tot 1000 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Kunststof, Hout
Dak:Zadeldak
Beglazing:Gedeeltelijk dubbel
Verwarming:CV-ketel - Nefit
Isolatie:Muurisolatie
Zonnewering:Ja - Deels

Kadastrale gegevens

Kad. gemeente:Maasniel
Oppervlakte:684 m²

Informatieplicht

Certificaat Nr.:653340242
EnergyClass:G
Geldig tot:9-3-2029

Ligging

360°

Neem vrijblijvend contact op

Wenst u meer informatie of het pand te bezoeken? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie. 
Wanneer wij uw aanvraag hebben ontvangen zullen wij verder contact met u opnemen. 


U moet akkoord gaan met het privacy beleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u dan vrijblijvend in op onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte van ons recentste aanbod.
Schrijf u in
U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site:
Chrome |  FireFox |  Opera |  Safari |  Microsoft Edge
Terug naar boven
Sluit menu AB&P Vaassen