Omschrijving
WONEN EN WERKEN!
Gelegen aan de doorgaande weg in Klimmen bieden wij u deze vrijstaande woning met (voormalige) winkelruimte, die uiteraard verbouwd kan worden tot woon- of hobbyruimte, te koop aan. Voorheen was er een slagerij gevestigd.
Het object is gelegen op een bijzonder ruim perceel van ca. 940 m². De woonoppervlakte van de woning bedraagt ± 214 m² en de inhoud van de woning en winkelruimte samen is ± 1204 m³. De woning is voorzien van houten kozijnen en beschikt nagenoeg overal over dubbele beglazing. Enkel op de eerste etage is enkel glas. De gebruiksoppervlakte van de winkelruimte bedraagt ca. 88 m².
Klimmen is een dorp gelegen in de gemeente Voerendaal, gelegen in Zuid-Limburg. De woning met winkelruimte ligt nabij alle voorzieningen in Klimmen. Binnen 5 autominuten is de snelweg bereikbaar. Het centrum van Valkenburg bevindt zich op ca. 10 autominuten.
Indeling:
Souterrain:
Provisiekelder.
Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer en meterkast. De hal biedt toegang tot een berging met witgoedaansluiting, de woonkamer en de keuken met tegelvloer. De keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur waaronder een elektrische kookplaat, koelkast, vaatwasser, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is de gezellige woonkamer met parketvloer en de patiotuin te bereiken. Tevens bevindt zich in de keuken een deur de werkruimte van de oude slagerij. Vanuit de hal is het geheel betegelde toilet met fonteintje bereikbaar.
Naast het woongedeelte is de winkelruimte gelegen, met daarachter een werkruimte, koelcellen en berging. Vanuit de ruime winkelruimte met betegelde wanden is de werkruimte met twee koelcellen bereikbaar. Ook de werkruimte is geheel betegeld. Vanuit de werkruimte is een kleine ruimte te bereiken met een toilet en klein aanrecht met wasbak.
De woning beschikt over een grote tuin met een overdekt terras en een dubbele carport. Vanuit de carport is de patiotuin te bereiken. De patiotuin is ook toegankelijk vanaf de straatzijde.
Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer en toegang tot een slaapkamer, een tweede slaapkamer, beide met laminaatvloer, een badkamer en een werkkamer, welke eventueel ook als slaapkamer gebruikt kan worden. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een instapdouche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping:
Zolder bereikbaar via vaste trap. Hier bevindt zich de cv-ketel.
Aanvaarding:
In overleg.
Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor.
Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente : Klimmen
Sectie : C
Nummer : 2964
Perceeloppervlak : 940 m²