U gebruikt een verouderde internetbrowser.
We raden u aan om de meest recente internetbrowser te installeren voor de beste weergave van deze website.
Een internetbrowser die up to date is, staat ook garant voor veilig surfen.

Hoofdstraat 49 / 49A , 6436 CB Amstenrade
Vraagprijs: € 579.000

Omschrijving

Een pand met vele mogelijkheden; kantoor, winkelruimte, praktijk, salon aan huis of twee luxe appartementen met elk een eigen ingang. De indeling van dit pand maakt het uitermate geschikt voor diverse mogelijkheden! De bestemming is ‘centrum’. Hierbij valt te denken aan: bedrijven in de categorie 1 en 2, cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, horeca in de categorie 1 en 2, kantoor en maatschappelijk en uiteraard wonen. Informeer naar de mogelijkheden!

Algemeen:
Het bouwjaar van het pand is ca. 1923, maar echter door de jaren heen compleet gemoderniseerd. Het afwerkings- en onderhoudsniveau van het object is met recht uitstekend te noemen. De woonoppervlakte van de begane grond is ca. 137 m² en op de verdiepingen ca. 152 m². De totale inhoud bedraagt ca. 1.177 m³. Het gehele dak is geïsoleerd en het pand beschikt over een alarminstallatie en een video deurbel intercomsysteem.

Het pand is gelegen op een uitstekende zichtlocatie op de doorgaande weg in Amstenrade. In de directe omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen bereikbaar, waaronder de supermarkt Jan Linders naast de deur, huisarts, apotheek, school, diverse restaurants en cafés en sport- en ontspanningsmogelijkheden.

Het heeft een goede bereikbaarheid met op ca. 5 km afstand (ca. 5 autominuten) de autosnelweg A76 richting Duitsland en België en tevens verbinding maakt met de A2 richting Maastricht, Sittard en Eindhoven (Maastricht ca. 25 autominuten, Sittard ca. 15 autominuten en Eindhoven ca. 60 autominuten). De provinciale weg N300, welke rondom de stedelijke regio Parkstad Limburg loopt, is bereikbaar op minder dan 1 km (ca. 2 autominuten) afstand. Hierdoor staat u binnen 15 minuten in het centrum van Heerlen!

Appartement 1, nummer 49A
Indeling:

Begane grond:
Centrale entree met toegang tot het appartement op de begane grond. Vanuit de hal komt u in de heerlijke woonkamer. Deze oogt ruim door de hoge plafonds en biedt veel lichtinval door de grote raampartijen. De plafonds zijn afgewerkt met sierlijsten en ingebouwde spots. Op de vloer ligt een prachtige granieten tegelvloer. De op maat gemaakte glazen deuren zijn afgewerkt met RVS handvaten. Vanuit de woonkamer loopt u door een gang naar de keuken. De keuken is voorzien van een granieten werkblad en achterwand en is modern ingericht met diverse inbouwapparatuur waaronder: vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, ovencombinatie en design afzuigkap. Wanneer u door loopt in de gang komt u bij het aparte betegelde toilet met fontein en middels een dubbele openslaande deur kunt u de tuin in lopen. De gang biedt tevens toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een heerlijk, vrijstaand design ligbad, waarin u fijn kunt ontspannen, een dubbel wastafelmeubel en een spiegel met verlichting.

Op de begane grond en de eerste verdieping is de woning aan de achterzijde voorzien van rolluiken. De tuin is geheel beklinkerd en biedt een vrije achterom.


Appartement 2, nummer 49
Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder, bereikbaar via de hal.

Begane grond:
Centrale entree met toegang tot het appartement op de verdieping middels een aparte ingang.

Eerste verdieping:
Via de entree op de begane grond met fraaie granieten tegelvloeren heeft u toegang tot een bijkeuken met de aansluiting voor het witgoed en de CV-installatie en toegang tot de tuin en de eerste verdieping. Trappenhuis en overloop met separaat half-betegeld toilet met fontein. Vanuit de overloop komt u in de ruime keuken met eetgedeelte. Het appartement op de verdieping is evenals op de begane grond afgewerkt met sierlijsten op het plafond en inbouwspots.
De keuken met granieten vloer is modern ingericht en beschikt over een composieten werkblad en glazen spatwand met diverse inbouwapparatuur waaronder: vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, combi oven-magnetron en geïntegreerde afzuigkap. De keuken biedt middels een deur toegang tot het dak, waar indien gewenst een ruim dakterras gerealiseerd kan worden (ca. 55 m²). De ruime woonkamer met parketvloer is sfeervol, klassiek ingericht met een karakteristieke marmeren schouwpartij.

Tweede verdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap met de overloop welke toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. Het geheel gerenoveerde trappenhuis is op de eerste en tweede verdieping voorzien van parketvloer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en beschikken over een dakkapel aan de voor- en achterzijde. De ruime badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, twee aparte wastafels en een toilet.

Bijzonderheden:
Het object is van oudsher een woon-winkelpand en is gesplitst in appartementsrechten. Dit maakt het uitermate geschikt voor een bedrijfsmatige invulling op de begane grond en wonen op de verdiepingen. De huidige invulling van het pand is dubbele bewoning, ouders met kinderen kunnen in dit object uitstekend (gescheiden, maar toch samen) wonen. Kortom: Een zeer fraai pand met een uitstekende bereikbaarheid en diverse gebruiksmogelijkheden!

Aanvaarding:
In overleg.

Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente : Amstenrade
Sectie : A
Nummer : 2458 A1 + A2


Kenmerken

Algemeen

Adres:Hoofdstraat 49-49A
Amstenrade
Referentie:AB & P Vaassen
Vraagprijs:€ 579.000/totaal
Type:Winkelruimte
Beschikbaar vanaf:In overleg
Perceelbreedte:10 m
Perceeldiepte:70 m
Bebouwde opp.:165 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1923
Inhoud:1177 m³
Gevelbreedte:9 m
Bouwlagen:4
Overige inpandige ruimte:30 m²
Algemene staat:Luxe-afwerking

Indeling

Tuin:75 m²
Tuin breedte:10 m
Tuin diepte:8 m

Comfort

Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 5000 m of meer
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Hardhout
Dak:Zadeldak
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel
Isolatie:Dakisolatie
Alarm:Ja
Rolluiken:Ja - gedeeltelijk

Kadastrale gegevens

Kad. gemeente:Amstenrade, Amstenrade
Indexnummer:a1, A2

Ligging

Neem vrijblijvend contact op

Wenst u meer informatie of het pand te bezoeken? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie. 
Wanneer wij uw aanvraag hebben ontvangen zullen wij verder contact met u opnemen. 


U moet akkoord gaan met het privacy beleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u dan vrijblijvend in op onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte van ons recentste aanbod.
Schrijf u in
Terug naar boven
Sluit menu AB&P Vaassen