HEERLIJK, LUXE, LANDELIJK WONEN OMRINGD DOOR GROEN EN VEEL PRIVACY!
Soms mogen we een pareltje te koop aanbieden. Deze villa met landelijke ligging op een royaal perceel en fraai aangelegde tuin is een van die pareltjes! Wanneer u op zoek bent naar rust en ruimte is dit uw kans, aarzel niet en neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak!
Algemeen:
Gelegen aan de rand van het kerkdorp Posterholt bieden wij u deze prachtige vrijstaande villa met fraai aangelegde en omheinde tuin aan.
De woning is in 2001 gebouwd en van alle moderne gebruiksgemakken voorzien, gelegen op een perceel van ± 3560 m² en beschikt over een onder architectuur aangelegd tuin. De woonoppervlakte bedraagt ± 227 m² en de inhoud bedraagt ± 892 m³. De villa is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele (HR++) beglazing en deels voorzien van screens. Uiteraard is de woning is geheel geïsoleerd, heeft een fraaie rieten kap, alarminstallatie en camerabewaking. De geweldige uitstraling van deze prachtige woning nodigt zeker uit om een kijkje te komen nemen.
Het dorp Posterholt is onderdeel van de gemeente Roerdalen. Deze gemeente wordt ook wel ‘De Groene Gemeente’ genoemd. Deze naam is te danken aan Nationaal Park “de Meinweg” en het feit dat er diverse groenstroken gerealiseerd zijn die de kernen met elkaar verbinden. Er bevinden zich ook diverse sport- en recreatievoorzieningen en een rijk verenigingsleven. Op ca. 15 autominuten bent u in het centrum van Roermond, de A2 en A73. In het dorp bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, drogisterij, bakkerij, basisschool, huisarts, apotheek, bloemist en diverse restaurants/cafés.
Indeling:
Begane grond:
U komt het perceel op via een elektrische toegangspoort met rieten kap door aan te bellen via de intercom met videoverbinding. De poort opent zich en u kunt uw auto parkeren op de royale oprit en bezoekersparkeerplaatsen. Via de voordeur betreedt u de entree die is voorzien van een tegelvloer, uitgebreide meterkast inclusief domotica-voorzieningen en een handige trapkast. De hal biedt u toegang tot het volledig betegeld toilet met fonteintje, de woonkamer en de twee werkruimtes. De werkruimtes zijn ideaal te gebruiken als kantoor aan huis of thuiswerken, hobbyruimte of extra slaapkamer. Gelijkvloers wonen behoort ook tot de mogelijkheden! De werkruimtes zijn voorzien van schuifdeuren, vloerbedekking en inbouwspots. De royale woonkamer is deels voorzien van een tegelvloer en deels van Eikenhouten parket, design gashaard, inbouwspots en biedt veel lichtinval mede door de schuifpui, welke u toegang verleent tot het overdekte terras. Vanwege het materiaalgebruik, de plaatsing van de design gashaard en slimme indeling, geeft de woonkamer toch een lekker knus gevoel! Vanuit de woonkamer komt u via een open verbinding in de ruime keuken die is voorzien van een granieten werkblad en achterwand en diverse inbouwapparatuur waaronder een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Vervolgens betreedt u de bijkeuken welke voorzien is van een tegelvloer en de aansluitingen voor het witgoed.
In de weelderige en zeer fraai aangelegde tuin waant u zich in een waar paradijs! Op de verschillende terrassen kunt u heerlijk ontspannen en tot rust komen. Tijdens de warme zomerdagen neemt u een verkoelende duik in het buitenzwembad, dat overigens ook voor de minder warme dagen heerlijk verwarmd kan worden. De tuin is geheel omheind voor een optimale privacy. Een dubbele garage, vijver, poolhouse, plantenkas, 2 tuinhuisjes en een dierenverblijf voor het houden van kippen maken het geheel af.
De ruime oprit met elektrische toegangspoort, intercom met video zorgt ervoor dat de poort voor de juiste personen opent, de oprit biedt voldoende plaats voor voertuigen alsmede de dubbele garage met elektrische rolpoorten. Naast de garage bevindt zich een aangebouwde aluminium overkapping die eveneens voorzien is van een elektrische sectionaal poort. De garage is geheel geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer, alarminstallatie, de zwembadinstallatie, 2 grondwater pompen, waterfilterinstallatie, stalen stortbak, keukenblok en een zolderverdieping met vaste trap.
De fraai aangelegde en omheinde tuin is voorzien van een vrije achterom, een vijver, een dierenverblijf, overdekte terrassen, een plantenkas, twee tuinhuisjes, een buitenzwembad met verwarming, bijbehorend poolhouse met rieten kap en veel lichtinval door de geheel omringde glaspartijen. De tuin is uitgerust met een sproei installatie die aangestuurd wordt via 2 grondwaterpompen en kan in de avonduren mooi verlicht worden via de tuinverlichting.
Eerste verdieping:
Via de overloop met vide heeft u toegang tot maar liefst drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en een mooie badkamer. De master slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een ingebouwde kastenwand, inloopkast en balkon. De royale slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vloerbedekking. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast. De toiletruimte is geheel betegeld met fonteintje. De badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, een douchecabine met jetstream- en stoom functie en een ruim dubbel wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar die nu dienst doet als opbergruimte, maar eventueel ook omgetoverd kan worden tot extra slaapkamer.
Zolderverdieping:
De ruime zolder is voorzien van een betonvloer, Nefit CV ketel in eigendom uit het jaar 2002 met gekoppelde boiler a 120 liter. Handig voor de kerstspullen, koffers en alle andere zaken waar u nog geen afstand van wilt doen.
Aanvaarding:
In overleg.
Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor.
Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente : Posterholt
Sectie : B
Nummer : 3789
Perceeloppervlak : 3560 m²