Keulstraat 1 , 6067 BL Linne
Vraagprijs: € 825.000 k.k.

Algemeen:
Gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Linne bieden wij u dit vrijstaande woonhuis te koop aan. De woning is hoogwaardig afgewerkt en geheel instapklaar. De woning biedt een uitstekende mogelijkheid voor een praktijk/beroep aan huis, waarvoor reeds een eigen entree aanwezig is. Een eventuele kangoeroewoning of een wonen met zorg behoort ook tot de mogelijkheden. De woning heeft een prachtig uitzicht over natuurgebied de ‘Linnerweerd’, de Vlootbeek en de uiterwaarden.

De woning is gebouwd in 2006 en gelegen op een perceel van ca. 723 m². De woonoppervlakte bedraagt ca. 425 m² en de inhoud bedraagt ca. 1.530 m³. De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. Alle kozijnen op de eerste en tweede verdieping beschikken over een inpandige bak en geleidingen tbv van rolluiken. Tevens is de woning voorzien van een uitgebreide alarminstallatie, gecombineerd met altijd actieve rookdetectie (in de belangrijke leefruimtes) en een centraal stofzuigsysteem. Op de zuidzijde van het dak zijn 28 zonnepanelen geïnstalleerd. De woning is volledig geïsoleerd.

Het dorp Linne heeft diverse verenigingen en de dagelijkse voorzieningen liggen in het centrum. Het beschikt over een basisschool, supermarkt, restaurant, bank, huisarts en diverse ontspanningsmogelijkheden. De directe omgeving is zeer geschikt om lekker te wandelen langs de oevers van de Maas nabij de Linnerweerd.
De woning is goed bereikbaar. Op korte afstand zijn de autosnelwegen A2 en A73, richting Eindhoven, Maastricht, Venlo en Nijmegen, bereikbaar. Het centrum van Roermond bevindt zich op circa 10 autominuten.

Indeling:

Nivo (straat):
Portaal met ruime garage en een biljartruimte. Het portaal biedt middels een eigen entree toegang tot het separate woongedeelte, welke voor diverse mogelijkheden gebruikt kan worden. Vanuit de entree aan de Keulstraat is de woonkamer met open keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en een magnetron. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafel en witgoedaansluiting. Verder beschikt de woning over 2 slaapkamers, een eigen berging en heeft een eigen alarm.

Begane grond:
Ruime entree / ontvangsthal met garderobe, separaat toilet met fontein, meterkast en toegang middels een trappenpartij tot de verdieping. Vanuit deze hal is de ruime living met erker bereikbaar. Door de vele raampartijen oogt de ruimte open en licht. De living is voorzien van 3 maal dubbele openslaande deuren en een originele hardstenen vloer. Tevens bevindt zich in de woonkamer een mooie Barbas gaskachel/haard. Achter de living is de ruime eetkeuken gelegen, met luxe keukenopstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Neff vaatwasser, koelkast, magnetron, 2 elektrische ovens, koffieapparaat, koel-/vrieskast en een 7-pits Boretti gasfornuis. Achter de keuken is de bijkeuken gelegen met een handige kastenwand, aansluiting voor het witgoed en een buitendeur.

De begane grond beschikt tevens over een ruime slaapkamer/werkruimte met balkon en is voorzien van een hardstenen vloer. Naast deze ruimte bevindt zich een betegelde badkamer met douche, toilet en een wastafel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Naast de woning ligt een ruime oprit. De tuin is deels beklinkerd en ingericht met diverse zitjes en beplanting en heeft een prachtig uitzicht over het natuurgebied.

Eerste verdieping:
De overloop met balustrade biedt toegang tot maar liefst 5 slaapkamers. 2 slaapkamers bieden toegang tot het balkon met uitzicht op de Weerd. De badkamer is luxe afgewerkt met diverse voorzieningen waaronder een ligbad, stoomcabine (duo-zit), 2 separate wastafels, toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap met toegang tot de zolderverdieping. Hier bevindt zich de CV-installatie met boiler en een dubbele WTW installatie.

Aanvaarding:
In overleg.

Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente : Linne
Sectie : E
Nummer : 1679 + 2172
Perceeloppervlak : 723 m²

Algemeen

Adres:Keulstraat 1
Linne
Referentie:AB&P Vaassen
Vraagprijs:€ 825.000/totaal k.k.
Type:Exclusieve villa
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:Vrij uitzicht, In woonwijk, Aan rustige weg
Perceeloppervlakte:723 m²
Perceelbreedte:35 m
Perceeldiepte:21 m
Bebouwde opp.:165 m²
Totale woonoppervlakte:425 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:2006
Inhoud:1530 m³
Gevelbreedte:16 m
Bouwlagen:3
Op verdieping:0
Overige inpandige ruimte:20 m²
Algemene staat:Luxe-afwerking

Indeling

Kamers:16
Slaapkamers:8
Badkamers:3
WC:5
Woonkamer:70 m²
Keuken:25 m², Dichte keuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Kelder:144 m²
Tuin:210 m²
Tuin breedte:35 m
Tuin diepte:6 m
Tuin kwaliteit:Normaal

Comfort

Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 2000 m tot 3000 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Hout
Dak:Schilddak
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel, Vloerverw. gedeeltelijk, Warmtepomp - Nefit HR 2006
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd
Alarm:Ja
Zonnepanelen:Ja - 28

Kadastrale gegevens

Kad. gemeente:Linne
Oppervlakte:723 m²

Neem vrijblijvend contact op

Wenst u meer informatie of het pand te bezoeken? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie. 
Wanneer wij uw aanvraag hebben ontvangen zullen wij verder contact met u opnemen. 


U moet akkoord gaan met het privacy beleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u dan vrijblijvend in op onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte van ons recentste aanbod.
Schrijf u in
U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site:
Chrome |  FireFox |  Opera |  Safari |  Microsoft Edge
Terug naar boven
Sluit menu AB&P Vaassen